Hiszpania od lat przyciąga inwestorów z całego świata dzięki swojemu klimatowi, pięknym krajobrazom i rozwiniętemu rynkowi nieruchomości. Szczególną popularnością cieszą się nieruchomości w stanie deweloperskim, które oferują nowoczesne rozwiązania architektoniczne i możliwość dostosowania wnętrz do własnych potrzeb. Jeśli zastanawiasz się nad zakupem takiej nieruchomości w Hiszpanii, warto poznać kilka kluczowych aspektów tego procesu.

Czym jest stan deweloperski w Hiszpanii?

W Hiszpanii stan deweloperski (hiszp. obra nueva) oznacza nieruchomość, która jest nowo wybudowana i jeszcze nie była zamieszkiwana. Takie mieszkania lub domy mogą być sprzedawane:

• W stanie surowym zamkniętym – gotowe z zewnątrz, ale bez wykończenia wnętrz.

• Pod klucz – w pełni wykończone, często z możliwością wyboru wykończenia z dostępnych opcji.

Stan deweloperski w Hiszpanii różni się od tego w Polsce, ponieważ często obejmuje wykończenie łazienek, kuchni oraz instalacji elektrycznych i hydraulicznych.

Dlaczego warto kupić nieruchomość w stanie deweloperskim?

1. Nowoczesne technologie i standardy

Nowe budynki są projektowane z uwzględnieniem najnowszych standardów energooszczędności oraz komfortu użytkowania. Możesz liczyć na dobrą izolację termiczną i akustyczną, co jest szczególnie ważne w hiszpańskim klimacie.

2. Możliwość personalizacji

Kupując nieruchomość na etapie budowy, często możesz wpłynąć na układ pomieszczeń, wybrać materiały wykończeniowe czy dodać dodatkowe udogodnienia, takie jak basen czy system inteligentnego domu.

3. Gwarancja deweloperska

Hiszpańskie prawo zobowiązuje deweloperów do udzielania gwarancji na nowe budynki. Standardowo obejmuje ona:

• 1 rok na wykończenie wnętrz,

• 3 lata na instalacje,

• 10 lat na konstrukcję budynku.

Jak wygląda proces zakupu?

1. Rezerwacja nieruchomości

Zazwyczaj wpłaca się zaliczkę rezerwacyjną, która wynosi od 3% do 10% wartości nieruchomości.

2. Podpisanie umowy przedwstępnej

Umowa określa harmonogram płatności oraz terminy zakończenia budowy. Warto zwrócić uwagę na zapis o zwrocie zaliczki w przypadku opóźnień z winy dewelopera.

3. Ostateczna umowa i odbiór nieruchomości

Po zakończeniu budowy podpisujesz akt notarialny (escritura pública), co czyni Cię właścicielem nieruchomości. Na tym etapie uiszczasz pozostałą część ceny.

Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Przy zakupie nowej nieruchomości trzeba uwzględnić dodatkowe koszty, które mogą wynieść około 10-15% ceny zakupu:

• Podatek VAT (IVA) – 10% na nieruchomości mieszkalne,

• Podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD) – 1,5% do 2%, w zależności od regionu,

• Opłaty notarialne i rejestracyjne,

• Wynagrodzenie prawnika (zalecane w celu weryfikacji dokumentów).

Na co zwrócić uwagę przy wyborze dewelopera?

1. Sprawdź historię i opinie o deweloperze.

2. Upewnij się, że inwestycja posiada wszystkie niezbędne pozwolenia na budowę.

3. Zwróć uwagę na zabezpieczenie wpłacanych zaliczek – zgodnie z prawem deweloper musi przechowywać je na osobnym koncie.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości w stanie deweloperskim w Hiszpanii to świetna okazja do zainwestowania w komfortowe i nowoczesne mieszkanie w jednym z najpiękniejszych krajów Europy. Pamiętaj jednak o dokładnym sprawdzeniu dewelopera, umowy i dodatkowych kosztów. Dobrze zaplanowany proces zakupu pozwoli Ci cieszyć się wymarzonym domem w słonecznej Hiszpanii przez wiele lat.

Zapraszamy do kontaktu, jeśli potrzebujesz dodatkowych informacji lub wsparcia przy zakupie nieruchomości!