Comprar una propiedad en España – Guía paso a paso con la ayuda de una agencia inmobiliaria profesional

Comprar una propiedad en España es el sueño de muchas personas que quieren invertir en un clima cálido, una cultura única o simplemente encontrar un lugar para relajarse en verano. El proceso de compra puede parecer complicado, especialmente si no estamos familiarizados con las leyes y procedimientos locales. Por lo tanto, para evitar complicaciones innecesarias y garantizar la seguridad de la transacción, vale la pena utilizar los servicios de una agencia inmobiliaria profesional que le guiará en cada etapa de la compra de bienes inmuebles en España.

1. ¿Por qué vale la pena contratar una agencia inmobiliaria?

La compra de bienes inmuebles en el extranjero implica muchas formalidades que pueden diferir de las conocidas en Polonia. Una agencia inmobiliaria profesional no sólo le ayudará a encontrar la propiedad de sus sueños, sino que también se asegurará de que todo el proceso se desarrolle sin problemas y de forma legal. La agencia mediará en las negociaciones, proporcionará información sobre el estado legal de la propiedad y ayudará a organizar todos los trámites relacionados con la transacción.

Beneficios de utilizar los servicios de una agencia inmobiliaria:

Confianza y experiencia: La agencia inmobiliaria cuenta con experiencia en el mercado local y conocimiento de los procedimientos legales, lo que garantiza la seguridad de la transacción.

Acceso a una amplia oferta: las agencias cooperan con muchos propietarios y pueden presentarle ofertas que no están disponibles públicamente.

Negociaciones y servicios legales: La agencia ayuda en la negociación de precios y brinda apoyo legal en la firma de contratos y transacciones.

2. Seleccionar una ubicación

El primer paso para comprar una propiedad en España es elegir la ubicación adecuada. Una agencia inmobiliaria profesional como Cosmo Homes te ayudará a elegir una ubicación que se adapte a tus preferencias, teniendo en cuenta tus necesidades y presupuesto. Gracias a esto ahorrarás tiempo y estarás seguro de que estás eligiendo el lugar adecuado.

3. Obtener un número NIE: un paso que no puedes saltarte

Para adquirir un inmueble en España es necesario obtener un número de identificación de extranjero (NIE). Se trata de un número que permite realizar legalmente la transacción y es requerido por las autoridades fiscales españolas. Una agencia inmobiliaria puede ayudarle a obtener un número NIE y organizar todos los trámites relacionados con este paso.

4. Encontrar la propiedad adecuada

Al cooperar con la agencia inmobiliaria Cosmo Homes, tendrá acceso a una amplia gama de propiedades, incluidas aquellas del mercado primario y secundario. La agencia Cosmo Homes le ayudará no sólo a encontrar la propiedad perfecta, sino también a evaluar su estado técnico, lo cual es crucial para evitar costes ocultos relacionados con las renovaciones. Gracias a la experiencia de los agentes, tendrás la seguridad de que la propiedad que elijas cumpla con tus expectativas.

5. Contrato preliminar: asegurar la transacción

Una vez que se haya decidido por una propiedad específica, el siguiente paso es firmar un contrato preliminar (Contrato de Arras), que formaliza su intención de compra. La agencia inmobiliaria, junto con un abogado, se asegurará de que el contrato se redacte conforme a derecho, contenga todas las disposiciones necesarias y proteja los intereses de ambas partes.

6. Comprobación del estado legal de la propiedad.

Antes de proceder a finalizar la compra, es importante comprobar el estado legal del inmueble. La propiedad puede tener deudas, hipotecas u otros problemas legales que podrían complicar la transacción. Cosmo Homes tiene acceso a herramientas y recursos adecuados que le permiten comprobar minuciosamente el estado legal de la propiedad. La agencia también coopera con abogados experimentados que prestarán atención a todos los detalles.

7. Finalización de la compra – escritura notarial

Después de firmar el contrato preliminar, el siguiente paso es finalizar la compra, es decir, firmar una escritura notarial. Aquí es donde se transfiere el importe total de la propiedad y su propiedad. Nuestra agencia inmobiliaria le proporciona un servicio integral durante esta etapa, cooperando con un notario y otros especialistas para garantizar que todo el proceso se desarrolle de forma rápida y fluida. Gracias a su apoyo, evitarás dificultades relacionadas con trámites y documentación.

8. Honorarios relacionados con la compra de bienes inmuebles

Comprar una propiedad en España implica ciertas tarifas que vale la pena conocer. Cosmo Homes te ayudará a entender todos los costos que pueden surgir durante la transacción, tales como:

Impuesto sobre la compra de bienes inmuebles (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), dependiendo de la región en la que realice la compra.

Gastos de notario y registro – relacionados con la firma de la escritura notarial y la inscripción de la propiedad en el registro español.

Tasas relacionadas con la transformación de servicios públicos - relacionadas con la transferencia de responsabilidad de servicios como electricidad, agua o gas.

9. Transferencia de servicios públicos y tarifas

Después de comprar la propiedad, también es necesaria la reubicación.