Comprar bienes inmuebles según el estándar de promotor en España: ¿qué vale la pena saber?

España lleva años atrayendo inversores de todo el mundo gracias a su clima, sus bellos paisajes y su desarrollado mercado inmobiliario. Las propiedades estándar de promotor son especialmente populares, ya que ofrecen soluciones arquitectónicas modernas y la posibilidad de adaptar los interiores a sus necesidades. Si está pensando en comprar una propiedad de este tipo en España, vale la pena conocer varios aspectos clave de este proceso.

¿Cuál es el estado de desarrollo en España?

En España, estado de desarrollo (español: obra nueva) significa una propiedad de nueva construcción y aún no ha sido habitada. Estos apartamentos o casas se pueden vender:

• En estado de carcasa cerrada: listo desde el exterior, pero sin acabado interior.

• Llave en mano: completamente terminado, a menudo con la posibilidad de elegir un acabado entre las opciones disponibles.

La etapa de desarrollo en España se diferencia de la de Polonia porque a menudo incluye el acabado de baños, cocinas e instalaciones eléctricas y de fontanería.

¿Por qué vale la pena comprar una propiedad en condición de promotor?

1. Tecnologías y estándares modernos

Los nuevos edificios se diseñan teniendo en cuenta los últimos estándares de eficiencia energética y comodidad de uso. Podrás contar con un buen aislamiento térmico y acústico, algo especialmente importante en el clima español.

2. Posibilidad de personalización

Al comprar una propiedad en la fase de construcción, a menudo es posible influir en la distribución de las habitaciones, elegir materiales de acabado o añadir comodidades adicionales, como una piscina o un sistema de hogar inteligente.

3. Garantía del desarrollador

La ley española obliga a los promotores a dar garantías para las construcciones nuevas. Estándar incluye:

• 1 año para acabados interiores,

• 3 años para la instalación,

• 10 años para la estructura del edificio.

¿Cómo es el proceso de compra?

1. Reserva de propiedad

Normalmente se paga un depósito de reserva, que oscila entre el 3% y el 10% del valor de la propiedad.

2. Firma del contrato preliminar

El contrato especifica el calendario de pagos y las fechas de finalización de la construcción. Vale la pena prestar atención a la disposición sobre la devolución del anticipo en caso de retrasos por culpa del promotor.

3. Acuerdo final y aceptación de la propiedad.

Una vez completada la construcción, usted firma una escritura notarial (escritura pública), que lo convierte en propietario de la propiedad. En esta etapa pagas el precio restante.

Costes adicionales al comprar una propiedad en España

A la hora de adquirir una propiedad nueva, hay que tener en cuenta los costes adicionales, que pueden ascender aproximadamente al 10-15% del precio de compra:

• IVA (IVA) – 10% en propiedades residenciales,

• Impuesto sobre transacciones de derecho civil (AJD): del 1,5% al ​​2%, según la región.

• Honorarios de notario y registro,

• Honorarios de abogado (recomendado para verificar documentos).

¿A qué debes prestar atención al elegir un desarrollador?

1. Consulte el historial y las reseñas del desarrollador.

2. Asegúrese de que la inversión cuente con todos los permisos de construcción necesarios.

3. Preste atención a asegurar los pagos por adelantado: según la ley, el promotor debe guardarlos en una cuenta separada.

Resumen

Comprar una propiedad en calidad de promotor en España es una gran oportunidad para invertir en un apartamento cómodo y moderno en uno de los países más bellos de Europa. Sin embargo, recuerda comprobar atentamente el promotor, el contrato y los costes adicionales. Un proceso de compra bien planificado le permitirá disfrutar de la casa de sus sueños en la soleada España durante muchos años.

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